Estimation théorique
Rue des Prairies,03200 Vichy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.34)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Prairies,03200-Vichy indique un avis de valeur compris entre 179.000€ et 201.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.790€ et 2.010€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 179.000€ et 201.000€ avec un indice de confiance de 2.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.922€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.922€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Abrest (03001), comprenant 2968 habitants est de 6,75€, soit un loyer théorique mensuel de 675€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,07€, à 8,97€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 507€ et 897€ avec un indice de confiance de 6.86 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 179.000€ et 201.000€ avec un indice de confiance de 2.44 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.922€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.922€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Abrest (03001), comprenant 2968 habitants est de 6,75€, soit un loyer théorique mensuel de 675€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,07€, à 8,97€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 507€ et 897€ avec un indice de confiance de 6.86 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-08-05 | 11 | RUE SAINT JEAN BAPTISTE | 3 | 64 | 83 | 90000€ | 1406€ |
2022-07-29 | 20 | RUE DES PRAIRIES | 7 | 144 | 217 | 154565€ | 1073€ |
2021-07-30 | 3 | RUE DE LA CITE | 7 | 116 | 236 | 209100€ | 1803€ |
2019-11-28 | 3 | BD DES ROMAINS | 3 | 80 | 0 | 190000€ | 2375€ |
2022-10-04 | 3 | BD DES ROMAINS | 3 | 80 | 0 | 203770€ | 2547€ |
2020-05-16 | 12 | RUE DE LA CITE | 5 | 91 | 160 | 182000€ | 2000€ |
2022-04-20 | 29 | RUE SAINT JEAN BAPTISTE | 3 | 80 | 181 | 135250€ | 1691€ |
2023-06-19 | 44 | BD ALEXANDRE 1ER | 5 | 104 | 219 | 86000€ | 827€ |
2022-10-26 | 50 | BD ALEXANDRE 1ER | 2 | 54 | 180 | 30000€ | 556€ |
2020-07-24 | 28 | BD DE LA MUTUALITE | 7 | 95 | 76 | 55000€ | 579€ |
2021-04-14 | 60 | BD ALEXANDRE 1ER | 2 | 56 | 98 | 87600€ | 1564€ |
2020-06-10 | 57 | BD ALEXANDRE 1ER | 4 | 88 | 183 | 90600€ | 1030€ |
2021-10-26 | 20 | RUE DE BEAULIEU | 4 | 115 | 0 | 178300€ | 1550€ |
2021-05-07 | 41 | RUE SAINT JEAN BAPTISTE | 3 | 80 | 244 | 156000€ | 1950€ |
2021-05-20 | 13 | RUE DES PECHEURS | 5 | 69 | 136 | 40000€ | 580€ |
2019-12-19 | 27 | RUE DU VERT GALANT | 4 | 80 | 175 | 143000€ | 1788€ |
2021-11-27 | 24 | RUE DURAND | 4 | 82 | 226 | 191800€ | 2339€ |
2019-11-30 | 30 | RUE DURAND | 2 | 43 | 320 | 175000€ | 4070€ |
2022-07-22 | 18 | RUE DU VERT GALANT | 3 | 64 | 75 | 73150€ | 1143€ |
2020-02-03 | 12 | RUE DE BEAULIEU | 7 | 180 | 479 | 175000€ | 972€ |
2020-04-30 | 11 | RUE HENRIETTE | 3 | 97 | 97 | 105000€ | 1082€ |
2020-04-17 | 20 | IMP BONAMOUR | 3 | 72 | 156 | 90000€ | 1250€ |
2019-12-18 | 10 | IMP BONAMOUR | 4 | 80 | 184 | 55200€ | 690€ |
2021-07-06 | 10 | IMP BONAMOUR | 4 | 80 | 184 | 190000€ | 2375€ |
2023-03-08 | 21 | RUE HENRIETTE | 3 | 79 | 251 | 152000€ | 1924€ |
2021-12-03 | 5 | RUE MOINET FAYARD | 3 | 52 | 120 | 146000€ | 2808€ |
2020-07-30 | 25 | RUE ALLIOTAUX | 3 | 90 | 110 | 112000€ | 1244€ |
2022-08-11 | 25 | RUE ALLIOTAUX | 3 | 90 | 110 | 154200€ | 1713€ |
2020-08-17 | 4 | BD ALEXANDRE 1ER | 5 | 141 | 355 | 129960€ | 922€ |
2023-06-01 | 4 | RUE DE BEAULIEU | 3 | 74 | 188 | 106400€ | 1438€ |
2021-12-16 | 4 | RUE DE TOURS | 3 | 40 | 171 | 105700€ | 2643€ |
2019-10-17 | 23 | IMP BONAMOUR | 4 | 81 | 164 | 143880€ | 1776€ |
2019-10-21 | 21 | BD DES GRAVES | 3 | 47 | 43 | 90720€ | 1930€ |
2022-01-25 | 48 | RUE SAINT JEAN BAPTISTE | 6 | 120 | 226 | 309400€ | 2578€ |
2020-11-10 | 50 | AV DE LA MARNE | 4 | 63 | 156 | 65000€ | 1032€ |
2022-08-25 | 53 | RUE SAINT JEAN BAPTISTE | 4 | 82 | 176 | 157250€ | 1918€ |
2020-10-12 | 22 | RUE HARPET | 3 | 62 | 95 | 46500€ | 750€ |
2021-08-30 | 45 | BD DES GRAVES | 5 | 110 | 195 | 114000€ | 1036€ |
2019-11-28 | 14 | RUE DE TOURS | 4 | 62 | 114 | 85000€ | 1371€ |
2021-11-25 | 42 | RUE DE VENISE | 3 | 45 | 155 | 149500€ | 3322€ |
2021-08-04 | 35 | RUE D ALSACE | 5 | 96 | 120 | 53000€ | 552€ |
2021-11-15 | 35 | RUE D ALSACE | 5 | 96 | 120 | 55000€ | 573€ |
2021-06-29 | 30 | RUE DE L EMBALLAGE | 3 | 56 | 171 | 95000€ | 1696€ |
2021-05-07 | 5 | RUE ALLIOTAUX | 4 | 81 | 77 | 89300€ | 1102€ |
2021-05-27 | 4 | BD DE LA MUTUALITE | 3 | 93 | 128 | 204000€ | 2194€ |
2021-06-16 | 34 | AV DE LA MARNE | 5 | 96 | 189 | 150000€ | 1563€ |
2020-09-29 | 42 | BD DES GRAVES | 4 | 56 | 140 | 85000€ | 1518€ |
2021-03-24 | 65 | RUE SAINT JEAN BAPTISTE | 2 | 44 | 211 | 68500€ | 1557€ |
2021-12-21 | 60 | RUE SAINT JEAN BAPTISTE | 4 | 88 | 208 | 154550€ | 1756€ |
2021-05-21 | 4 | ALL MESDAMES | 4 | 110 | 152 | 90500€ | 823€ |
2023-04-06 | 4 | ALL MESDAMES | 4 | 110 | 152 | 252795€ | 2298€ |
2021-10-06 | 5 | RUE GAUDRY | 5 | 103 | 170 | 190000€ | 1845€ |
2020-02-27 | 36 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 90 | 246 | 124000€ | 1378€ |
2023-03-20 | 4 | RUE DU PRE FLEURI | 5 | 110 | 120 | 247500€ | 2250€ |
2021-03-02 | 55 | BD DES GRAVES | 5 | 64 | 105 | 107200€ | 1675€ |
2023-06-29 | 17 | RUE DE TOURS | 4 | 56 | 280 | 62000€ | 1107€ |
2021-08-27 | 64 | RUE SAINT JEAN BAPTISTE | 2 | 50 | 233 | 100000€ | 2000€ |
2020-07-31 | 11 | RUE DE POITIERS | 3 | 52 | 164 | 140000€ | 2692€ |
2022-11-17 | 58 | RUE DE VENISE | 4 | 83 | 101 | 75000€ | 904€ |
2021-09-22 | 26 | RUE DE TOURS | 5 | 144 | 189 | 111300€ | 773€ |
2021-10-21 | 14 | RUE DES VOSGES | 6 | 122 | 229 | 200000€ | 1639€ |
2021-08-04 | 4 | RUE DE POITIERS | 4 | 55 | 166 | 144500€ | 2627€ |
2020-10-05 | 15 | RUE GAUDRY | 4 | 63 | 128 | 110700€ | 1757€ |
2019-12-14 | 25 | RUE LOISEL D ARANGES | 3 | 56 | 182 | 120400€ | 2150€ |
2022-03-08 | 13 | RUE DE POITIERS | 3 | 38 | 122 | 62000€ | 1632€ |
2021-09-13 | 43 | BD DES ROMAINS | 3 | 150 | 740 | 200000€ | 1333€ |
2020-09-28 | 18 | RUE DE GRENOBLE | 5 | 84 | 120 | 85000€ | 1012€ |
2020-12-04 | 21 | RUE DE GRENOBLE | 4 | 64 | 208 | 134000€ | 2094€ |
2021-01-21 | 73 | RUE SAINT JEAN BAPTISTE | 3 | 90 | 125 | 167100€ | 1857€ |
2023-06-08 | 18 | RUE DES VOSGES | 3 | 80 | 114 | 150000€ | 1875€ |
2019-12-23 | 31 | RUE CAPELET | 3 | 70 | 109 | 85000€ | 1214€ |
2020-12-10 | 20 | RUE DES VOSGES | 3 | 70 | 127 | 152810€ | 2183€ |
2021-07-21 | 31 | RUE DES VOSGES | 3 | 57 | 112 | 79090€ | 1388€ |
2021-07-02 | 12 | RUE GAUDRY | 5 | 96 | 130 | 115000€ | 1198€ |
2019-11-12 | 23 | RUE JEANNE D ARC | 5 | 105 | 151 | 179290€ | 1708€ |
2022-03-28 | 25 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 100 | 192 | 170500€ | 1705€ |
2022-12-28 | 67 | BD DES GRAVES | 4 | 67 | 157 | 93000€ | 1388€ |
2022-05-17 | 20 | AV DE LA MARNE | 5 | 75 | 313 | 140000€ | 1867€ |
2022-09-01 | 21 | RUE JEANNE D ARC | 7 | 147 | 275 | 240000€ | 1633€ |
2022-01-03 | 17 | RUE DU CAPITAINE | 3 | 64 | 50 | 76500€ | 1195€ |
2022-12-14 | 69 | BD DES GRAVES | 4 | 52 | 160 | 180500€ | 3471€ |
2022-09-09 | 2 | RUE DE CHAMONIX | 4 | 70 | 191 | 135400€ | 1934€ |
2020-01-15 | 15 | RUE DE METZ | 3 | 85 | 74 | 122700€ | 1444€ |
2021-11-09 | 33 | AV DE LYON | 7 | 150 | 535 | 470715€ | 3138€ |
2022-07-19 | 34 | RUE LOISEL D ARANGES | 3 | 53 | 115 | 139300€ | 2628€ |
2021-12-23 | 73 | BD DES GRAVES | 2 | 65 | 284 | 75000€ | 1154€ |
2019-10-07 | 10 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 120 | 248 | 147570€ | 1230€ |
2020-12-04 | 32 | RUE DE GRENOBLE | 5 | 82 | 142 | 182750€ | 2229€ |
2021-11-05 | 18 | RUE DE CHAMONIX | 6 | 83 | 84 | 170400€ | 2053€ |
2020-11-17 | 51 | BD DES ROMAINS | 3 | 62 | 94 | 66000€ | 1065€ |
2020-11-16 | 75 | BD DES GRAVES | 4 | 71 | 136 | 100000€ | 1408€ |
2020-09-15 | 22 | RUE DE CHAMONIX | 5 | 108 | 128 | 165600€ | 1533€ |
2023-05-25 | 8 | RUE JEANNE D ARC | 5 | 115 | 253 | 168350€ | 1464€ |
2023-02-20 | 1 | RUE DE CHAMONIX | 1 | 34 | 255 | 35000€ | 1029€ |
2022-08-29 | 43 | RUE DU DOCTEUR CHALLIER | 3 | 48 | 161 | 75000€ | 1563€ |
2019-09-20 | 7 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 86 | 142 | 151700€ | 1764€ |
2022-06-28 | 8 | RUE DU CAPITAINE | 5 | 99 | 64 | 123000€ | 1242€ |
2023-03-23 | 4 | PAS TESSIER | 4 | 84 | 189 | 175750€ | 2092€ |
2021-10-25 | 6 | PAS TESSIER | 3 | 83 | 83 | 167850€ | 2022€ |
2022-05-23 | 5 | RUE DU DOCTEUR CHALLIER | 2 | 65 | 146 | 135000€ | 2077€ |
2022-02-10 | 5 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 75 | 226 | 150000€ | 2000€ |
2020-06-08 | 30 | AV DE LYON | 3 | 55 | 35 | 32000€ | 582€ |
2019-12-06 | 52 | BD DES ROMAINS | 4 | 80 | 156 | 119000€ | 1488€ |
2020-02-14 | 24 | ALL MESDAMES | 7 | 170 | 120 | 173600€ | 1021€ |
2022-09-27 | 23 | RUE DE CHAMONIX | 4 | 80 | 163 | 157000€ | 1963€ |
2020-05-14 | 27 | RUE DU 4 SEPTEMBRE | 5 | 114 | 131 | 153940€ | 1350€ |
2022-01-07 | 25 | RUE DE CHAMONIX | 3 | 64 | 157 | 187750€ | 2934€ |
2021-08-04 | 27 | RUE DE CHAMONIX | 4 | 70 | 159 | 158800€ | 2269€ |
2020-05-18 | 21 | AV DURIN | 5 | 140 | 113 | 177150€ | 1265€ |
2022-04-29 | 49 | AV DURIN | 4 | 115 | 395 | 276150€ | 2401€ |
2020-03-05 | 7 | RUE D ALSACE | 7 | 175 | 593 | 342000€ | 1954€ |
2020-10-30 | 88 | RUE JEAN JAURES | 8 | 144 | 225 | 264050€ | 1834€ |
2021-07-23 | 115 | BD DENIERE | 6 | 105 | 72 | 136400€ | 1299€ |
2020-08-05 | 35 | RUE DE CHAMONIX | 6 | 103 | 249 | 217200€ | 2109€ |
2021-06-10 | 51 | AV DURIN | 3 | 66 | 288 | 139200€ | 2109€ |
2020-06-19 | 53 | AV DURIN | 4 | 83 | 244 | 120000€ | 1446€ |
2022-02-21 | 37 | RUE DE CHAMONIX | 4 | 41 | 154 | 117000€ | 2854€ |
2020-04-15 | 21 | RUE DE LASSIGNY | 5 | 106 | 150 | 117000€ | 1104€ |
2020-10-02 | 18 | AV DE LYON | 4 | 71 | 71 | 119000€ | 1676€ |
2020-06-11 | 14 | RUE CHARASSE | 4 | 48 | 72 | 58973.3€ | 1229€ |
2022-03-17 | 9 | AV DURIN | 5 | 111 | 198 | 275000€ | 2477€ |
2020-09-16 | 18 | AV DE LYON | 2 | 46 | 173 | 45000€ | 978€ |
2021-08-26 | 7 | AV DURIN | 5 | 140 | 143 | 143000€ | 1021€ |
2020-03-20 | 78 | RUE DES BARTINS | 4 | 80 | 288 | 80000€ | 1000€ |
2019-11-29 | 12 | RUE DE LA GARE | 5 | 128 | 100 | 148400€ | 1159€ |
2022-05-30 | 35 | BD GAMBETTA | 8 | 141 | 200 | 271100€ | 1923€ |
2022-01-07 | 7 | RUE CAPELET | 7 | 150 | 102 | 140000€ | 933€ |
2021-04-26 | 12 | RUE DE LASSIGNY | 3 | 64 | 102 | 174427€ | 2725€ |
2023-03-24 | 88 | RUE DES BARTINS | 3 | 120 | 294 | 84000€ | 700€ |
2021-09-13 | 33 | AV DE GRAMONT | 4 | 176 | 99 | 228000€ | 1295€ |
2021-07-15 | 52 | RUE DES BARTINS | 3 | 73 | 382 | 52000€ | 712€ |
2019-12-13 | 13 | RUE CHARASSE | 5 | 106 | 111 | 152500€ | 1439€ |
2020-07-23 | 20 | RUE DU 11 NOVEMBRE | 4 | 177 | 438 | 466750€ | 2637€ |
2020-04-29 | 101 | BD DENIERE | 4 | 103 | 119 | 168790€ | 1639€ |
2022-08-25 | 11 | RUE DE L IMPRIMERIE | 5 | 112 | 169 | 161500€ | 1442€ |
2019-12-23 | 18 | RUE DE LISBONNE | 1 | 43 | 159 | 106800€ | 2484€ |
2020-11-27 | 14 | RUE DE LISBONNE | 6 | 107 | 202 | 270770€ | 2531€ |
2021-09-10 | 20 | RUE DUCHON | 3 | 49 | 225 | 182608€ | 3727€ |
2022-01-28 | 8 | RUE DE LISBONNE | 6 | 120 | 231 | 329650€ | 2747€ |
2020-03-27 | 51 | RUE DE LISBONNE | 4 | 82 | 126 | 72000€ | 878€ |
2021-04-02 | 52 | RUE DE VINGRE | 3 | 66 | 60 | 144900€ | 2195€ |
2020-01-13 | 53 | RUE DE LISBONNE | 5 | 93 | 126 | 273600€ | 2942€ |
2021-10-11 | 53 | RUE DE LISBONNE | 5 | 93 | 126 | 335000€ | 3602€ |
2020-11-02 | 59 | RUE DE LISBONNE | 4 | 90 | 110 | 203188€ | 2258€ |
2019-09-13 | 26 | RUE BELIN | 6 | 145 | 135 | 165000€ | 1138€ |
2023-03-03 | 37 | RUE DE LISBONNE | 3 | 73 | 102 | 233420€ | 3198€ |
2020-11-06 | 50 | RUE DE NANTES | 5 | 116 | 266 | 226000€ | 1948€ |
2020-10-15 | 13 | AV DE LYON | 8 | 100 | 69 | 146050€ | 1461€ |
2023-06-19 | 13 | AV DE LYON | 8 | 100 | 69 | 205150€ | 2052€ |
2021-11-17 | 32 | RUE CHARLOT | 5 | 110 | 220 | 143900€ | 1308€ |